只要哐哐卖个几块地出去，财政的窟窿保准给你填补得漂漂亮亮的。
各地频繁的商改住操作下，
那只卖地的手，很快就要控制不住了……
土地财政新玩法。
想卖地是主观动作，但客观上讲，地能不能卖出去又是另一个问题了。
我们都知道，现在土地出让减少主因有二。
其一，自然是前文所说的“控量”。
各地为了控制供应，在刻意减少土地的出让。去化周期36个月的城市甚至需要暂停土地出让。
其二，则是市场因素，房企的拿地意愿不大。
2024年上半年，TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，降幅仍在扩大。
同时，今年上半年有约7成的百强房企没有拿地，而拿地房企中则多数为央国企房地产开发商。
所以，
商改住的前提是这些地能卖得出去。
这点，操盘手们早就计算得明明白白。
来看看，今年最好卖的几个项目——
3月底，上海新天地顶级豪宅顺昌玖里开盘，畅销196.5亿元，去化率高达98.5%；
6月，上海徐汇滨江的中海·领邸玖序，1.5个小时内推出房源全部售罄，揽金超66亿元；
6月，深超总豪宅中海深湾玖序，当天去化率高达85%。
这些项目都有一个特性——
近乎绝版的地段。
再反过来看一眼这些商改住的宅地：
上海商改住地块是徐汇滨江新地块，原为小米总部地块，紧靠着西岸金融城。旁边的香港置地启元，套均总价达5500万，认购率高达235%；
深圳商改住地块位于后海片区，东面就是深圳湾1号、春笋等超级地标。
目前，周边片区的二手房成交单价普遍在10万/㎡往上走，并且曾留下了单价超30万/㎡的巅峰成交。
这块地的地段含金量也不需过多赘述。
杭州商改住地块也如此。
这几宗地位于未来科技城核心区，这里是未科的世界级城市中轴线，规划了国际商务区、市民公园、总部基地、体育馆等等功能区块，地段含金量相当高。
商改住的地块全都不一般。
就地段而言，基本都是供应稀缺的核心地段。
就产品而言，在这种地段上的全都是豪宅产品
无疑，
以上地块一旦挂牌，房企们忍不住不来竞拍。
看到没，