盐碱地和滩涂放在农业时代的确是没有啥用处的土地，但如果到了工业时代那就不一定了。
从工业革命开始后，土地的价值从来都是由地段所决定的。
简单来说，越是靠近高消费地区或交通便利地区的土地就越昂贵。
而让青黛头痛的这片土地在哪里？就在林家码头旁边啊！
林家码头的真名叫新津港，原本隶属于津卫。津卫是大圣朝北方几个主要卫所里唯一有水师的卫所。而有了水师当然得有港口吧？于是就修建的南津港和北津港。
等修好新津港后，津卫被划归到津沽府名下。而经过与蓟州卫及三河卫的整合后，新津港等于就空闲下来了。
既然不能当军用港口，那就用来当民用港口吧，于是新津港就半卖半送给了林家。
津沽府不是没有民用港口，但这些港口规模并不大，而且年久失修。因此新津港可以说是整个津沽府最大最好的民用港口。
在世界开始进入大航海时代后，一个优良港口附近的土地那都是极速增值的。哪怕林雅菡将这里整平用来建仓库，那都能赚一笔租金回来。
但林雅菡的眼界没有那么小，她的想法是在这里弄成工业园。
后世但凡完成高中学业的人都知道，依靠“剪刀差”可以让工业国从农业国攫取大量财富，而没有工业基础的农业国就只能被盘剥。
而且最让林雅菡满意的是，这里居然还有一条水势湍急的怒河。水势湍急的河流当然不适合用来作为灌溉水源，但是非常适合用来作为动力源来使用。