丁元英最擅长的就是经济和股市,“说起这个,我们国家粮食收储政策应该就是一个不错的办法。我国的粮食市场虽然是市场行为,但是,市场上的粮食价格如果过低时,收储机构就从市场上按保护价大量采购粮食。
如果市场上粮食价格涨的过高的话,收储机构就在市场上大量抛售粮食来稳定粮食价格。这就是平准机制,维护平准机制的资金也叫平准资金。”
“平准机制,那粮食无疑是最重要的了,这些国家已经做了,还有那些方面可以做的呢?”刘澈又问道。
丁元英无奈的摇摇头,“现在最令人担忧的无疑是房地产市场了。虽然亿达和恒太的危机解除了,但是,整个房地产行业依然很不乐观。尤其是,在国外资本的刻意挤压下,多重因素叠加在一起,如果放任不管的话,后果可能不堪设想。”
“房地产?这个体量太大了,不说全国,就一个沪市,”刘澈随手查了一下,“就有住宅9.78亿平方米,如果每套平均按90平方米的话,那么上海的城住宅就共有1000万套。
如果按每平方米10万的话,仅一个沪市,那就是90多万亿。这个体量,就是国家也没有能力托起来的。”
丁元英苦笑道:“房地产整个行业已经处在高位区间,所以,现在的股市一直在整数位上下来回拉扯,是不敢跌也不敢涨啊。”
刘澈一蹙眉,“如果把房地产比作股票的话,那么沪市无疑是龙头股,大盘股,同时也起着定海神针一样的作用。房地产价格不是不能下降,而是不能毫无限制的下降,就像前边说的,你把西瓜价格降到底,就被资本全部买走了。”
丁元英饶有兴趣的盯着刘澈,“你不会是想说,你打算在房地产行业搞什么平准机制吧?”
刘澈笑了笑,“我们就是先随便探讨一下,假设沪市地产是整个市场的龙头股,我们就把他当成一只股票来说。我们简单假设,如果房地产价格下跌,这里面有一半反正自己住怎样都不考虑卖的。卖的里面有一半是卖不掉也能慢慢扛住的。
那么就按四分之一的筹码是抗风险能力比较低的,90万亿的四分之一,那就是22.5万亿。他们所能承受的心理线假如是80%,也就是说首付部分可能跌没了,再跌他们可能就要恐慌性抛盘了,22.5万亿的80%那就是18万亿。
也就是说,仅仅要托起一个沪市的盘子,资金量就需要18万亿。”
丁元英笑了,“18万亿,加上一些波段操作,层层换手的话,换一次80%那就是14.4万亿,再换一次80%那就是11.52万亿,理论上是这样的。但这样只是损失分波段分散到大家身上了,三次80%,实际价格跌到原来的51%,每一阶段的损失是20%。”
刘澈想了想,说道:“这样还是不妥,51%,在股市里可能不算什么,在楼市里面,一个头部城市那就会蒸发几十万亿,后果太不可控了。
假如,给这些购房者提供20%左右的低息贷款,比方说年息3%,是否能够支撑他们渡过可能的危机呢?20%的贷款,18万亿,20%那就是3.6万亿。