吃饭，饭桌上聊天，依旧聊得是工作，毕竟这几人之间的共同话题也就是工作了，而如果没有共同话题的话，任何人之间会真的很无聊、很尴尬。
李泽沧接到青姐的时候，就感觉到青姐的些许不对劲，一番操练之后，发现依旧是如鱼得水、相得益彰，那自然不是他们两人之间的问题。
既然不是男女之事，多数就是工作上面的事情了。
本着传道授业解惑的高手，依靠着强健的身体、自带的上帝视角征服红颜的小李同学，自然要为其解惑了。
吃完饭，看着在厨房收拾战场的两小只，李泽沧抱着青姐来到了阳台上晒太阳，同时关心的问道：
“怎么了这是，工作中遇到麻烦了？”
“倒也称不上是麻烦，这是最近一段工作加上出差，我隐隐约约发现些问题，但又不知道怎么去解决。”
“说说看，你发现了哪些风险？”
“买地、用土地抵押贷款、让承建方垫付资金先行开发、用抵押来的贷款继续买地，封顶后用预售款支付承建方的工程款、然后以此往复……”
“这种模式流程有什么问题吗？好像所有地产企业都是如此吧，包括国企，你发现了什么风险呢？”
“如果只是这样开发一两个项目，或者说同时开发两三个项目，但等到把这两三个项目开发完毕，销售回款、清盘，然后还掉银行贷款，支付承建方工程款，再进行新的项目，这样肯定没问题，但现在则不一样。”
青姐看着李泽沧，见他没说话，继续说道：
“我出差这几天，发现了很多城市的地产企业太过激进了，完全就是不要命的拿地、疯狂的贷款、举债开发。
通过土地价值的上涨，当然也有银行关系和银行方面的放纵，每一次贷款都是一定比例的放大，几个亿甚至更少的资金，却一环套一环的买了太多的土地，开发了太多的项目。
但其实他们只有那初始的几个亿资金甚至更少的资金是自己的，却通过银行贷款、通过承建方垫付资金先行开发，通过封顶甚至没封顶就预售，撬动了太多的项目。
如果房价一直上涨，产生的利润能够支付银行的资金成本，能够支付承建方垫资产生的资金成本，能够顺利销售、顺利回款，这还好，但这其中只要有一个环节出问题，就将会是大问题。”
“你认为哪个环节会出问题？”
“房子卖不出去了，房价下跌销售回款不足以支撑利润，随便出现一种情况，都将资金链断裂。”