徐佩瑶说：“这是按香港的公寓楼设计的，在香港按平方英尺卖，一平方英尺要上千港币，买一套三室一厅一厨一厕的公寓楼，得花上百万港币，咱们这一套成本才7万元人民币。”
秦玉灵机一动说：“这离香港只有一个小时的航程，你咋不往香港卖呢？不卖100万，卖20万也行啊！一套还挣10万呢。你算算有多少套？能挣多少钱？”
孙英敏眼前一亮说：“我咋没想到这一招呢？这里有400套，能挣4000万！反正现在没钱，也动迁不了居民，不如先挣了钱再给居民盖动迁房。”
秦玉说：“深圳之所以资金宽裕，是因为土地转让挣钱，港商之所以要买地，是因为能建厂赢利。前一段他们买你们住宅也是为了挣钱，不如把这公寓卖给捐赠你们的华侨，让他们捐款建学校、修路、建商业网点，就把这6栋楼起名为华侨公寓。”
徐佩瑶说：“还可以给他们一些买卖做，让他们承包电梯，可占建筑成本20%呢。”
三个人越说越来劲，最后要出售这400套公寓楼，赢利5000万，拿出赢利的50%交给规划处，由规划处当地产商，负责供地、供料、供电、供水，徐佩瑶当建筑商，两家合建一个售楼处。
孙英敏迅速起草了方案，报到了特区管委会。这时的ZH市政府建设起步区急需资金，马上批准了她的方案，制定了华侨购房的政策和程序，在新年开始之际，成立了两个公司，都以吉大贯名，揭开了ZH市，也是全国第一个房地产开发的序幕。
这个样板区在吉大大街的中心地段，很受华侨们的欢迎，395套公寓在春节前便销售一空。港商们闻迅赶来时，只能订购期房了。
巩固的公司移师珠海了，给天池大厦只留下了100人，因为有地产公司供料了，车队归孙英敏手下人管了，祝联营留在深圳看守了，连同那20套渔村住宅楼都记在了贸易公司的名下。他留下了4辆卡车，两辆仍作直通车，两辆维持天池大厦工程。
艾华这一年赢利120万，用苞米交易在日本进了两辆皇冠轿车，才花了20万，她自己开一辆，给深圳发来了一辆，是给秦玉的。秦玉不会开车，便让祝联营当司机。有了这辆轿车，在港商面前威风了不少，做起交易来也畅快多了。
秦玉拿着东北师大的毕业证，到SZ市政府人事局询问了一下。没想到，东北师大的毕业证在深圳十分吃香，因为东北人普通话说得好，她又是英语专业毕业的，人事局直接把她聘到了政府办公室外事处，经常跟领导去香港，工资加特区补贴每月1000元。她决定先干一段再说，住进了政府公寓，业余时间便经营贸易业务。