杨七提了更诱人的条件：“我还可以为你们联系到盐、糖、书籍、药品、麻布，你们要钱给钱，要东西也可等值交换。一斤粗盐十文，一斤黄糖四十文。买书给你们打九折。其他的也比市面上低一成。”
那些山民一听更激动了，这物价比义州城便宜，送到门口也方便。
杨七道：“你们不知道，这里山高路不好走，东西都贵在运输上了。我在山脚下建个院子当收茶处，你们采了茶就往哪送。要换钱，要换东西，当天结算。有什么要求就跟那里管事的讲，我一准给你们弄来交换。不管咋样，比去义州城近多了。这管事的也不是别人，就是陆老爷子和他的孙子陆祝。”
陆老爷子一听，看了杨七一眼。杨七笑嘻嘻地道：“老爷子，您别看我。您是见过大世面的。又是村里的长者，村民要做生意，不找您找谁？您到山下，住着大宅子，吃好喝好，还能帮村里人发家，多好啊。我也不白麻烦你，每年都给您奖金。您的孙子也十七了，过两年娶媳妇，那宅子就给你们用了。”
众人一听，都催着陆老爷子赶紧答应吧。陆老爷子被众人磨的没法子，只好应了。杨七赶紧写了一式两份的合同书，让认字的陆祝念给大家听，众人听了都同意，陆祝帮他们写了名字，让他们在各自的名字后面按了手印。陆家爷孙与杨七也都盖了印章。
杨七让李二爷的人帮忙抬来一箱子钱，说让村里人帮忙在山脚下盖房子。画了简易的建筑图，就是一个三进的大院子，高大的青砖院墙，院墙上还设了铁丝网，地面全用青石板铺地。
一进院子，出货用的。有车马棚子，过秤处，临时库房。二进院子是住人的。房子用青砖建两层，高大坚固。三进院子全部是仓库，把地势垫高，用三合土把地面捶打结实，再用石头一层层垒好，缝隙都灌上白灰与糯米浆。四面墙也用青砖砌成，里外还抹了白灰。屋顶用最好的梁柱，用最好的瓦。主要是为了防潮，防鼠蚁。
杨七与李二爷说，让他先留下四个得力的人，留下足够的钱。让他们帮助把这个灵山茶院给建好。村里人还有什么要求，就尽量满足。
李二爷心里有点虚，就问：“杨七小姐，咱们两家合作的好好的，你咋又找了别的合作人呢？是不是想把我们踹了，自己单干。”