- 购房支出：将原本每年储备的1.5万资金用于购买房产，首先面临的是一笔较大的购房资金支出。这不仅会一次性消耗掉多年积累的30万资金，可能还需要额外贷款或动用其他资金，导致初期的现金大量流出，在购房后的一段时间内基本没有正向的现金流流入。
- 装修及维护成本：如果购买的是毛坯房，还需要花费资金进行装修，这又是一笔不小的开支。并且房产在后续的使用过程中，还会产生维护成本，如房屋修缮、设备更换等，这些都会增加支出，进一步减少初期的现金流。
2. 中期现金流不稳定：
- 租金收入波动：房产可以通过出租获得租金收入，这是房产产生养老现金流的一种方式。然而，租金收入受到多种因素的影响，如地理位置、市场需求、房屋状况等。在一些城市或地区，租金市场可能会受到经济形势、人口流动等因素的影响而波动，导致租金收入不稳定。例如，如果当地经济不景气，就业机会减少，租房需求可能会下降，租金价格也会随之降低。
- 房屋空置期：出租房产不可避免地会面临房屋空置期，在空置期间没有租金收入，但房屋的持有成本（如物业费、房产税等）仍然存在，这会影响到整体的现金流。而且，寻找新租客、签订租赁合同等过程也需要花费时间和精力。
- 政策风险：房地产市场受到政策的影响较大，政府的限购、限贷、税收等政策的调整可能会对房产的出租和出售产生影响，进而影响到养老现金流。例如，一些城市出台的租房政策可能会对租金涨幅进行限制，或者对房东的责任和义务提出更高的要求，这都会增加出租房产的成本和风险。
3. 后期现金流受房产价值和市场环境影响大：
- 房产增值或贬值：从长期来看，如果房产市场行情较好，房产价值可能会增值，在出售房产时可以获得较高的收益，这可以为养老提供一笔可观的资金。但是，如果房产市场不景气，房价下跌，房产的价值可能会缩水，甚至可能出现出售房产所得资金无法覆盖购房成本和持有成本的情况。
- 变现难度：房产的变现相对较为困难，出售房产需要一定的时间和手续，而且在市场不好的情况下，可能难以找到合适的买家。对于老年人来说，如果急需资金用于养老，房产的变现难度可能会给他们带来较大的困扰。
总体而言，把储备的资金换成房产后，养老现金流的变化具有较大的不确定性和风险性。与相对稳定的金融投资产生的养老现金流相比，房产投资的养老现金流更加依赖市场环境和房产的具体情况。因此，在考虑将储备资金换成房产用于养老时，需要充分评估风险和收益，做好规划和准备。