- **旅游业与康养经济**：威海“宜居城市”品牌若持续强化，可能吸引外地养老或度假需求，推动特定区域（如近海、低密度社区）房价。
4. **市场供需关系**
- **库存水平**：当前新房及二手房存量若偏高，未来需较长时间消化，房价上行空间有限。
- **土地出让情况**：政府推地节奏与开发商拿地意愿反映市场预期。若土地流拍增多，可能预示开发商看空后市。
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### **二、未来五年可能情景**
#### **情景1：温和上涨（概率40%）**
- **触发条件**：
- 威海市整体发展规划向文登倾斜（如轨道交通延伸、临港经济区落地）。
- 康养旅游需求持续增长，吸引省内及京津冀购房者。
- 货币政策宽松，房贷利率保持低位。
- **表现**：年均涨幅3%-5%，核心地段（如学区、近海）涨幅或超平均水平。
#### **情景2：横盘震荡（概率50%）**