在城市的繁华表象下，物业服务本应是保障居民生活质量、促进社区和谐稳定的重要力量。然而，祥和家园的物业却陷入了严重的服务与收费困境，不仅损害了业主的切身利益，也对社区的正常运转和社会的和谐发展产生了负面影响。本文将深入剖析祥和家园物业在收费和服务方面存在的问题，探寻背后的根源，并提出相应的解决之道。
在祥和家园，物业费的收取问题成为业主们心头的一大痛点。许多业主反映，物业费的计算方式存在明显的不合理之处。以一位业主为例，他家的房子实际居住面积仅80平方米，公摊面积却高达13平方米，然而物业费却按照80平方米的面积全额收取，这让业主们感到十分困惑和不满。公摊面积本应是业主共同承担的部分，但将其费用全部转嫁到业主的居住面积上进行收费，无疑加重了业主的经济负担。
从整个小区来看，这种不合理的收费并非个例。大量业主纷纷表示，在购房时，对于物业费的计算方式和构成并没有得到清晰明确的说明。物业在收费时，也缺乏透明的公示和详细的解释，使得业主们在缴费时糊里糊涂，不知道自己的钱究竟花在了何处。这种不透明的收费方式，不仅容易引发业主与物业之间的矛盾，也让业主对物业的信任度大打折扣。
进一步调查发现，祥和家园的物业费收费标准与周边小区相比，也存在偏高的情况。在周边小区物业费普遍在每平方米[X]元左右的情况下，祥和家园的物业费却高达每平方米[X+Y]元。然而，高收费并没有带来与之相匹配的优质服务，这使得业主们更加难以接受。许多业主表示，他们愿意支付合理的物业费，但前提是能够享受到相应的服务。而现在，物业的服务质量与收费标准严重不符，让他们觉得自己的钱花得冤枉。
按照物业与业主签订的合同，小区卫生应每天打扫两次。然而，实际情况却令人大跌眼镜。在祥和家园，卫生打扫的频率远远低于合同约定。曾经，小区甚至出现过一两个月才打扫一次卫生的极端情况。楼梯间、公共区域垃圾堆积如山，散发着难闻的气味，严重影响了居民的生活环境和健康。
尽管在业主小峰的不懈努力和举报下，物业卫生打扫的情况有所改善，但也仅仅达到了两天打扫一次的水平，与合同约定的一天两次仍相差甚远。业主们对此十分不满，他们认为既然物业没有按照合同约定履行义务，就应该相应地降低卫生费的收取标准。毕竟，业主们支付的物业费中包含了卫生打扫的费用，而物业未能提供足额的服务，就没有理由全额收取费用。
除了卫生问题，祥和家园的安全管理也存在诸多隐患。小区的门禁系统形同虚设，外来人员可以随意进出，保安对人员和车辆的登记管理十分松懈。这给小区的安全带来了极大的威胁，盗窃、抢劫等治安事件时有发生。业主们每天生活在这样缺乏安全感的环境中，忧心忡忡。