曼哈顿的清晨，阳光透过摩天大楼的缝隙洒下斑驳的光影。街道上，行人匆匆，车水马龙，一片繁华景象。在57号大街和第五大道的交汇处，一座11层的建筑巍峨矗立，这里是邦维·泰勒公司的所在地，也是故事开始的地方。
李维斯是一位年轻的房地产商人，他怀揣着梦想和野心，渴望在曼哈顿这片热土上留下自己的印记。自1971年搬入曼哈顿以来，他走街串巷，考察地段，终于看中了邦维·泰勒公司所在的大楼。这座大楼地理位置优越，面积广阔，李维斯相信，在这里建一座大厦，前景一定不可限量。
然而，邦维·泰勒公司属于格涅斯科公司，而格涅斯科公司的掌权人是富兰克林·贾曼。富兰克林是一位精明强干的商人，他继承了父亲瓦特·马克西·贾曼的基业，并将其发扬光大。然而，在20世纪70年代中期，富兰克林与父亲之间爆发了激烈的矛盾，最终富兰克林成功地将父亲踢出局，自己掌握了公司的实权。
李维斯深知这笔生意不好做，但他还是决定试一试。他预约了与富兰克林的会面，希望能够说服对方出售大楼。会面那天，李维斯穿着整洁的西装，带着精心准备的方案走进了富兰克林的办公室。
“贾曼先生，您好！我是李维斯，很高兴能够见到您。”李维斯微笑着伸出手，试图与富兰克林建立友好的关系。
富兰克林冷冷地看了他一眼，礼貌地握了握手，然后示意他坐下。“听说你想购买我们的大楼？”富兰克林的声音中带着一丝不屑。
“是的，贾曼先生。我认为这座大楼的地理位置和面积都非常适合建造一座新的大厦。我愿意给出一个合理的价格。”李维斯尽量让自己的语气听起来诚恳而自信。
然而，富兰克林却摇了摇头，脸上露出了嘲讽的笑容。“你认为我们会把这块风水宝地卖出去？真是天方夜谭。”
李维斯的心沉了一下，但他并没有放弃。他继续向富兰克林阐述自己的方案，试图打动对方。然而，无论他怎么说，富兰克林都不为所动。最后，两人握手告别，李维斯带着失望的心情离开了办公室。
虽然初次会面并不顺利，但李维斯并没有放弃。他开始给富兰克林写信，表达自己的诚意和决心。第一封信是感谢富兰克林愿意见面，第二封信是请求他重新考虑自己的申请，第三封信是咨询能否再次拜访……然而，这些信都石沉大海，没有得到任何回音。
尽管如此，李维斯并没有气馁。他相信，只要坚持不懈，就一定能够打动对方。于是，他继续写信，一封接一封，从未间断。这些信件不仅表达了他的诚意和决心，还展示了他对房地产市场的深刻洞察和独到见解。
时间一天天过去，转眼间三年过去了。在这三年里，格涅斯科公司经历了一场严重的财务危机。银行为了拯救公司，坚持让公司换一位行政总裁。新总裁名叫约翰·哈尼根，他是一位周转企业的能人，刚刚挽救了江河日下的宾士域保龄球集团。哈尼根上任后，开始着手解决公司的财务问题。他不断地卖出公司资产，以便甩掉负债，偿还银行贷款。