等到郭荣常的讲解刚一结束，众人便纷纷就自己关心的问题踊跃提问。
郭荣常面带微笑，不慌不忙，耐心地一一解答，遇到一些尚不确定、存在争议的问题，他便拿起旁边的便签纸，认真地将问题记录下来，准备会后进一步研究探讨。
坐在角落的秦奕，静静地听着这一切。
他心里清楚，这个土地政策在短期内确实如同催化剂，有力地推动了鹏城经济的腾飞，然而由于时代的局限和经验的不足，其中不少细节在后续的长期发展中会暴露出诸多问题。
思索片刻后，秦奕微微举手，略显拘谨地说道：“我有一些看法，不知道正不正确，想分享出来跟大家讨论下。”
“大胆说，说的有问题大家也不会对你有什么意见的。” 周希舞笑着看向秦奕，眼神中满是鼓励。
“好的。” 秦奕深吸一口气，从身旁的黑色帆布包里拿出一份提前写好的资料，缓缓展开。
“我的看法主要集中在四块领域。” 他顿了顿，接着说道，“第一块是关于制度问题的。”
“其中一点是，特区范围内的原农村集体土地已被依法转为国有土地，不保留集体土地所有权。这就引出一个关键问题，是不是会给村民补偿呢？如果有计划补偿，那补偿的标准应该是怎样的？要是没计划补偿，极有可能引发一些权属纠纷。”
郭荣常思索片刻后回应道：“这确实是个需要重点考虑的问题。我们目前的计划是给村民补偿，只是现在补偿的金额还很难准确界定。毕竟土地价格受经济发展影响，后续可能会不断变化。”
秦奕想到后来较为完善的补偿制度，建议道：“我觉得可以从土地补偿、房屋补偿、安置补助费和特殊群体保障四个方面出发进行补偿。至于价格，取前三年的平均价格应该比较合理。”
郭荣常微微点头，说道：“你这么个划分法是有一定参考价值的，我后续制定标准的时候会考虑进去。不过，你也知道，就算标准定得再明确，总会有个别贪得无厌的人，给多少都不会满意，后续纠纷肯定难以完全避免，我们只能尽量将问题控制在一个较小的范围内。”
秦奕认同地轻轻点头，他深知很多政策在执行层面会遭遇各种各样的难题。
稍作停顿，他又继续说道：“第二点是关于土地使用权期限的续期问题，如果现在不先界定清楚，日后同样免不了纠纷，我认为，即便当下不能完全确定之后具体的操作方式，也应该先给民众一个预期。”
郭荣常接话道：“没错，我们目前的计划是以补缴土地出让金的方式让居民续期，这一点可以先明确写进文件里，至于具体金额，到时再详细确定也来得及。”
随后，秦奕又提到土地资源配置完全依赖行政审批，缺乏市场化竞争机制和公众参与的问题。