第329章 初具规模的有教科研网站
前世因为房地产税长期缺位，导致财富分配严重不公。富人们大量囤房，房产不断增值，财富越来越多；而普通老百姓辛苦攒钱买房，却还要面对房价上涨带来的压力。”
所以这一次他就未雨绸缪建议政府试点对高端商品房，像面积较大的住宅，征收阶梯式持有税。
房子越多、越豪华，税率就越高，以此抑制早期囤地囤房行为，让房地产市场回归理性，也让财富分配更加公平合理。
“产权制度方面，产权制度模糊会严重影响市场稳定。很多房产交易因为产权不清晰，纠纷不断。咱们得利用特区立法权，尽快推动不动产统一登记。建立一个详细的房地产权属数据库，把每一处房产的产权信息，包括所有者、面积、用途等都登记清楚。”
“这样一来，以后不管是税收征管，还是市场监管，都有了准确的数据基础，能有效减少产权纠纷，保障市场秩序。”
“城市规划也不容忽视……”
后来城市更新成本高昂，很大程度上是早期规划缺乏前瞻性导致的，所以在如今特区的扩张阶段，秦奕就建议政府要求开发商在住宅项目中配建学校、医院等基础设施，而且从长远看，这样能避免后续出现‘职住分离’问题，减少通勤时间，提高城市运行效率。
同时，秦奕又建议鹏城学习“坡岛式城市规划”，不再搞宽马路、大广场这种低效用地模式，而是采用‘小街区密路网’模式，这种模式能增加城市的开放性和可达性，促进街区的活力，让土地得到更高效的利用。
“最后，在观念转型上……”
秦奕建议政府要通过媒体大力宣传‘住房商品化不等于资本主义’，多讲讲市场化对改善民生的作用，比如能提供更多样化的住房选择，促进住房建设质量提升等，减少类似‘独立卫生间争议’这种意识形态上的阻力。
另外，他还建议设立住房政策听证会，邀请市民、企业、学者一起来参与政策讨论。
市民最清楚自己的住房需求，企业了解市场实际情况，学者则有专业知识，通过大家的共同参与，能让政策制定更加科学合理，提高政策透明度，增强公众认同感，这样住房政策改革才能更顺利地推进。
众人听完秦奕的一番话。有的人沉浸在思考中；有的人则目光闪烁，似乎已经开始展望这些政策带来的改变。
周希舞靠在椅背上，脸上露出欣慰的笑容，他知道，今天这场讨论，或许将为未来的住房政策改革，开启新的篇章。
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时间来到 1987 年一月初。