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他手指一点，屏幕切换，核心政策如同利剑出鞘：
“第一，产权置换+租金锁定，破解土地困局！”
屏幕上出现深城密密麻麻的老城区地图，尤其是那些产权复杂、拆迁成本高的老旧小区和工业区。“我们不要政府一分钱！长赢以市场评估价，整体收购或长期租赁（20年起）指定区域内符合条件的低效存量物业（老旧小区、闲置厂房、低效商业等）！政府只需提供规划调整支持，允许我们将其改造为高品质人才公寓社区！收购/租赁成本，长赢担！”
会议室响起一片吸气声。这手笔太大了！风险极高！
程长赢不为所动，继续道：“改造后，我们不卖产权！只定向出租给符合条件（学历、社保、重点企业就业等）的青年人才！租金，按同地段市场价的50%收取！且锁定十年涨幅不超过CPI！” 他目光如炬，“政府获得什么？存量资产盘活！城市更新加速！人才吸引力飙升！我们获得什么？长期稳定现金流！更重要的是——民心！人才！未来！”
“第二，REITs（不动产信托投资基金）融资+政策补贴，破解资金魔咒！”
屏幕上出现复杂的金融结构图。“项目稳定运营后，以其产生的租金收益为底层资产，打包发行公募REITs！政策补贴部分租金（例如政府承担30%租金差额），确保REITs投资者稳定收益！资金快速回笼，滚动投入下一期！形成自我造血循环！政府用少量补贴，撬动百亿社会资本投入保障房，名利双收！我们则获得低成本扩张的永动机！”
“第三，捆绑‘城市贡献’，破解受益权争议！”
画面切换，是“共享工坊”、“社区图书馆”、“青年创业苗圃”等场景。“人才不是住进来就完了！长赢负责运营的社区，将配套建设面向社会的公共服务空间和技能提升平台！租住者需每年完成一定时长的社区志愿服务或技能分享！用‘居住权’绑定‘贡献值’！堵死那些想钻空子炒租的嘴！政府要的是活力社区，我们要的是归属感和忠诚度！”
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