“行。” 周希舞点头回应道，“那这样，会后荣常你就参考这些发达国家的经验，结合咱们鹏城自身的发展需求，好好琢磨一下，合理确定各类用地的比例，把他放到我们《鹏城经济特区总体规划》里面。”
“还有一个问题。” 秦奕紧接着又说道，“随着城市持续发展，土地价格必然会逐步上涨。如此一来，我们一开始出让的土地，在后续增值收益的分配上就会暴露出问题。”
“像那些早期以较低价格拿到土地的企业，随着城市基础设施不断完善，区域发展日益成熟，土地大幅增值，可目前的管理办法企业会拿到所有的增值收益，政府却没有相应的机制来合理参与分配这部分增值收益。”
“所以，我觉得我们是不是该考虑构建一种土地增值收益公共回馈机制，让土地增值所带来的部分收益，能够投入到城市的公共建设、保障房建设等方面。这样既能推动城市更好地发展，又能平衡社会资源分配。”
这时，坐在一旁的王科长推了推眼镜，发表自己的看法：“秦奕这个想法有一定道理。不过，实际操作起来恐怕难度不小。怎么精准界定土地增值的额度，又该按照何种比例提取增值收益，这些都需要深入细致地研究。”
“况且，企业那边愿不愿意配合也是个大问题，他们肯定不会轻易拱手让出这部分利益。”
郭荣常微微点头，沉思片刻后说道：“这确实是一个值得注意的长期问题，困难肯定是有的，但不能因为难就不去做。我们可以先组织专业人员进行调研，参考国内外一些相关的成功经验，制定出一个初步的方案。”
郭荣常沉思片刻后说道：“这确实是一个不容忽视的长期性问题。困难肯定是存在的，但我们也不能因为难就打退堂鼓。”
“我觉得我们可以先组织专业人员展开调研，参考国内外一些相关的成功案例，制定出一个初步方案。至于企业配合的问题，咱们可以通过政策引导，比如给予一定的政策优惠，以此来换取他们对土地增值收益回馈机制的支持。大家还有其他不同看法吗？”
一时间，会议室里众人都陷入了思考。
不多时，大家又你一言我一语地热烈讨论起来，纷纷为完善《鹏城经济特区土地管理条例》和房地产开发相关措施出谋划策，力求在保障城市发展、平衡各方利益以及遵循政策法规之间找到最佳的平衡点。
在探讨完法规相关事宜后，郭荣常又和大家聊起了后续土地出让各种方式的占比问题。
目前他们计划以协议出让为主，招标为辅，拍卖仅针对少数地块采用。秦奕则认为，在条件允许的情况下，可以适当提高拍卖的比例。他解释道，一来拍卖往往能让土地拍出更好的价格，二来由于拍卖过程更加公开透明，因腐败和贿赂致使土地价值受损的情况也会大幅减少。
随后，周希舞组织大家将讨论焦点转向了《经济特区住房制度改革方案》。